Immobilier: le baromètre MLS
J’ai beaucoup traité du marché immobilier ces dernières semaines et, aujourd’hui, la Fédération des chambres immobilières du Québec a dévoilé son rapport trimestriel sur l’état du marché, basé sur les données de MLS. Le rapport est très complet et offre des statistiques par région. Si vous êtes de près ou de loin lié au marché de l’immobilier, je vous recommande d’aller y jeter un œil.
La méthodologie
Le rapport est produit par un regroupement d’agents immobiliers, et ceux-ci ont tout avantage à ce que le marché soit perçu comme étant très bon; je prends donc avec un grain de sel les commentaires dithyrambiques qui l’accompagnaient sur le fil Twitter de la FCIQ. Par contre, les données présentées sont basées sur les transactions réelles via le service inter-agence (SIA) et la méthodologie pour la collecte et la présentation des données apparaît suffisamment rigoureuse pour s’y fier. Le rapport semble être mis à jour à tous les trimestres et il fera certainement partie de mes lectures à chaque fois!
Les chiffres
Dans l’ensemble des régions du Québec, le marché de l’immobilier est effectivement très actif. Les ventes et les prix sont en hausse, même si on observe quand même une baisse par rapport à l’an dernier dans plusieurs secteurs. Par exemple, à l’échelle de la province, on observe une baisse de nombre de ventes de 7% et une hausse du nombre de maisons à vendre de 13% par rapport à l’an dernier.
Le rapport indique également que les taux hypothécaires sur des échéances de trois et cinq ans ont augmenté légèrement depuis le dernier trimestre. Il est évident que cette donnée sera à suivre attentivement pour déterminer la force du marché dans l’avenir.
Image disponible sous licence CC de l’usager flickr duluoz catsAutres articles qui peuvent vous intéresser
Document très intéressant.
C’est toujours drôle de voir que selon le document, les prix moyens et médian des unifamilliales sont entre 180k et 200k dans plusieurs régions. Par contre, quand on vérifie sur les différents site des vendeurs, il n’y a presque rien dans ces échelles de prix.
Il y a deux éléments qui peuvent l’expliquer…
- S’il y a beaucoup de demande dans les intervalles de prix inférieurs, les maisons resteront sur le marché peu de temps, donc on en verra peu en consultant la liste des maisons en inventaire. Je présume qu’il y a peu de maisons listées dans cette gamme de prix, parce qu’elles restent peu de temps sur le marché, pas parce qu’il ne s’en vend pas beaucoup…
- MLS fait probablement ses rapports sur les prix de la transaction et non le prix demandé, ce qui expliquerait que la différence entre ce qu’on observe dans la liste des maisons à vendre et ce rapport.