Quelqu’un veut-il payer mon hypothèque?
Apparemment, la réponse est oui… l’Action Démocratique du Québec et le Parti québécois.
Depuis que l’ADQ a annoncé son plan d’offrir un crédit d’impôt sur l’intérêt payé sur l’hypothèque des maisons, j’hésitais à écrire sur le sujet, parce que je préfère m’en tenir à l’objectivité… Mais maintenant que le Parti québécois leur a emboité le pas, c’est plus fort que moi. J’émets une opinion.
Je trouve que c’est une mauvaise idée.
Favoriser l’accès à la propriété est une mesure très populaire mais, malheureusement, dans le contexte d’un marché immobilier surévalué, ça augmentera encore le prix des maisons… donc ça n’aidera pas vraiment les jeunes familles à acheter une maison. Si une correction doit avoir lieu, il ne faut pas la camoufler, comme les Américains l’ont tenté avec le succès qu’on connaît maintenant, il faut que la correction ait lieu. Et aussi impopulaire que ça puisse paraître, ça voudra dire que la valeur des maisons va baisser.
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Il faut faire attention, le Québec ne dépasse pas 5% de surévaluation ce qui est grandement inférieur à l’ouest du pays où on voit du 50%. Les experts prévoient même une augmentation des valeurs des maisons de 3% à 5% au Québec. Donc, si une crise canadienne survient (chose qui serait déjà faite depuis longtemps), le Québec verra venir le coup de l’ouest.
Pour ma part, dans mes poches de jeunes propriétaires un crédit d’impôt serait le bien venu, mais pour ce faire le PQ ou l’ADQ doit l’emporter, chose qui sera très dure à faire.
C’est pas parce que c’est moins surévalué que dans l’ouest que ce n’est pas surévalué du tout… je le maintiens, ce genre de mesure ne serait utile que dans un marché où les maisons seraient sous-évaluée.
Comme aucune surévaluation n’est observée hors du 514, la mesure peut ne pas être affectée (ou moins) par cette conséquence que tu illustres, hors Montréal. Et l’idée que les maisons sont surévaluées à Montréal ne va pas encore chercher l’adhésion générale.
Mon intuition me hurle aux oreilles qu’il y a une surévaluation dans le marché immobilier, même dans la région de Québec… or, en effet, les chiffres ne le confirment pas. La SCHL, à la fin octobre (http://www.schl.ca/fr/inso/sapr/co/2008/2008-10-30-0815.cfm) indique même que le prix d’équilibre était atteint. Par contre, la SCHL mentionne un niveau d’emploi élevé et la progression des revenus comme support à la valeur actuelle des maisons. Je suis personnellement d’opinion que ça ne durera pas… l’année 2009 ne sera pas plaisante, côté financier…